高崎不動産の不動産売却無料査定について

高崎不動産の不動産売却無料査定について 不動産売却

前回、不動産売却の依頼方法についてご説明しましたが、査定書は不動産会社によって様々です。高崎不動産の場合、過去のデータベースをもとに分析しコンピューターによって想定された査定金額が査定書となります。高崎不動産の無料の査定書のご説明をさせていただきます。

高崎不動産の査定書とは

売却依頼を頂くと、査定書を作成いたします。査定書とはその名の通り査定額が

記入されているものですが、何を根拠にその金額になったかという説明を元に

金額が提示されてあります。

高崎不動産の査定書は、過去の近隣の売却事例のデータベースを分析しコンピューターで

金額を算出しています。金額だけでなく、マーケット情報、周辺情報、統計情報

ハザード関連情報も査定書と一緒に情報を提供していますので、所有している

不動産の詳細が事細かく分析できます。

査定金額(想定金額)

高崎不動産の査定書は物件レポートというもので書類を作成します。

実際の査定書をお見せします。高崎不動産の住所、面積200㎡ 土地の査定で

査定書を作成してみました。

査定書の表紙になります。↓

想定価格です。 ↓

調査結果(マーケット・周辺・統計・ハザード関連情報)をまとめたものになります。↓

・マーケット情報は近隣価格(近隣500m・過去約2年分の売買価格)

地価公示をまとめたもの

・周辺情報は近隣の商業、医療、教育、福祉施設等をまとめたもの

・統計情報は年齢別人口統計、土地利用状況が記載されています。

・ハザード関連情報もまとめてあります。

買主様からすると物件選びの大事な要素となっていますね。

マーケット情報

マーケット情報の詳細です。  ↓

半径500mの過去約2年の販売事例が記載されています。

こちらは国土交通省での取引事例です。 ↓

用途地域も地図で出ます。 ↓

マーケット情報は他にもありますが、これくらいにして次は周辺情報です。

周辺情報

周辺情報の詳細です。

周辺情報とは、商業施設、官公庁、金融機関、幼稚園、保育園、小中学校、高校

大学、駅、バス停、病院等がどこにあるか表示されます。 ↓

商業施設の詳細です。  ↓

医療施設も事細かく出てきます。 ↓

まだまだ、施設の紹介はあるのですが、ページ数が多いので次に行きます。

次は統計情報です。

統計情報

統計情報の詳細です。

売買物件の町の統計情報です。

年代別、男女別が表示してあります。  ↓

過疎地域になっているか?  ↓

傾斜度  ↓

統計情報も多いのでこれぐらいにして、次がハザード関連情報になります。

ハザード関連情報

ハザード関連情報の詳細です。

昨年から、不動産売買の重要事項説明でハザードマップの説明(洪水、内水)が

必要になって最近の買主様は非常にハザード関連情報を気にしています。

活断層です。防災科学研究所のデータベースになります。 ↓

地震時の揺れやすさまでわかります。  ↓

地震発生確率。「30年で震度6以上は0.1%」(1000年に一度の確率)

「30年で震度5以上は33.1%」(100年に一度の確率)と書いてあります。 ↓

液状化の可能性 「非常に低い」と書いてあります。  ↓

浸水想定区域 浸水想定区域ではありません。

竜巻等の突風もでます。 ↓

危険箇所データ 土石流、地すべり、急傾斜等  ↓

避難施設 六郷小学校と書いてあります。  ↓

以上、高崎不動産の査定書になります。ページ数が46ページにもなるので省略して

あります。

まとめ

高崎不動産の査定書の査定額ですが、コンピューターでも稀に金額がずれて

いるなあという時もありますので、あくまでもこちらを参考として見ていただ

けたらと思います。売主様の事情もありますので、売主様とのお話し合いで

売主様の希望を聞いて金額を決めさせていただいております。

こちらの査定書は無料で作成しておりますので、いつでもお気軽に査定依頼

をしてください。

この査定書ですが、実は買主様にも欲しい情報が満載ですので、買主様が

気に入っている物件がありましたら、買主様にも情報を無料で提供させて

いただきます。

この記事を書いた人
株式会社高崎不動産  喜多本 博

不動産を売る人、買う人は不安な事ばかりです。不動産のプロとしてお客様にとってプラスになる適切なアドバイスをできるよう心がけています。唯一無二の不動産、色んなトラブルが付き物ですが一つ一つクリアし問題解決のお手伝いをしています。新築住宅購入のお客様は仲介手数料無料のサービス、購入後の手続きも当社で行いますので、満足と安心の取引をさせていただいております。

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