まずはインターネット、不動産情報誌、折込チラシなどいろんな情報を集めて不動産の相場を把握してみましょう!!
土地であれば、地域の坪単価がある程度わかってくるはずです。建売の一戸建てになると、建築会社によって建物の価格が異なるので、土地の値段から相場を見ていくほうがいいでしょう。

相場がある程度わかったら、家族で住みたい地域（住環境、通学時間、通勤時間）、広さや間取り、引越ししたい時期などを話し合って、希望条件を整理しましょう。不動産を買う時には、様々な条件をクリアしていかなくてはなりません。ご希望に近づけるためには沢山の情報を収集することが必要になります。

当店では、広告にでていない未公開物件も豊富に揃っているので、情報収集だけでもお気軽に無料会員登録をしてみてください。
希望条件がありすぎて、整理ができなくなるので、紙に書きだして優先順位をつけることをおすすめします。妥協できるところ、妥協できないところをハッキリさせて物件を選んでいくといいですよ。

希望条件が決まったら、予算を決めましょう。
不動産は他の買い物と違って、ほしいと思ってもその場で買えるものではありません。
ほとんどの方が住宅ローンを利用するかと思います。住宅以外に諸経費もかかるので、総額でいくら借りて、月々の支払はいくらまでか？も考えなくてはいけません。

借入可能額も早めに把握しておくのがベストです。借入可能額は不動産会社か、銀行に相談して、いくら借りられるか、不安であれば借入先の事前審査をしておくのがいいでしょう。いい物件が見つかっても、いざ借入可能額が物件価格に満たなかったら、ショックは大きいと思います。
事前審査の手続きは、当店がお客様に代わって銀行の窓口に行って、手続きを代行致しますので、お気軽にご相談ください。

まずはご自身で調べてみたいという方は、
群馬銀行のローンシミュレーションがわかりやすくていいので試してみてください。 下記に入力の方法が書いてありますので、そちらを見ながら入力してください。

→群馬銀行のローンシミュレーション

シミュレーションや諸経費が、わかりづらいという方は、ローンのご相談だけでも、お気軽にご連絡ください。わかりやすくご説明いたします。
また、借入が難しいと思っている方でも、住宅ローンの借入が可能だった事例もありますので、お気軽にご連絡ください。

月々の支払いは余裕をもって計画してください。月々のお支払いのほか、固定資産税、マンションだと管理費や駐車場代などもかかってきます。新居での光熱費の増加の分も計算しておきましょう。

地域、予算（物件の価格）等のめやすがついたら、物件探しです。

プロとして物件探しのコツをお教えします。

１．借入、その他の相談ができて、物件情報を豊富に持っている不動産業者を探すこと。

希望条件や予算などを家族で話し合って、希望のめやすがついたとしても、業者からみると、お客様にとっていい条件でなかったり、不動産業者はもっといい提案ができるかもしれません。親身に相談にのってくれる業者を探すことをおすすめ致します。

物件情報を豊富に持っていることも大事なことです。いくら相談にのってくれても、お客様にあった物件を紹介できない不動産会社ではどうにもなりません。

不動産業者によっては、住宅ローンの手続きを年に何十件もたくさんの銀行で取引をしているので、住宅ローンの知識を、銀行マンより知っている場合が多いのです。お客様にあった銀行などをすすめてもらうのも大事なことです。
住宅ローンの事を知らない不動産屋に相談したために、家が買えなかったお客様もいらっしゃいますので、住宅ローンに詳しい不動産業者を選ぶことです。

不動産業界では、他の不動産会社が販売している物件を、相談している不動産会社から買うことができます。（場合によっては無理の場合もあります）今の時代、物件を探して、販売している不動産会社から買うというのではなく、信頼できる不動産屋から、気に入っている物件を紹介してもらうという買い方が増えている気がいたします。
一生に一度か二度のお買いものですから、気兼ねなく相談でき、信頼できる不動産会社から買うことをおすすめ致します。

２．物件を探す、見る前に上記の不動産会社に資金相談をすること。

なぜ物件を探す、見る前に不動産会社に資金相談をしたほうがいいかといいいますと・・・・・・・・・・失敗しない為です。資金相談をする前に、物件を先に見にいって、その物件を気に入ってしまうと、その物件を購入するために資金計画を無視して、自分を納得させて無理して合わせてしまうということが多くあります。

当店の場合ですが、資金相談をしていただければ、予算を決めて、その範囲で物件を探し、希望条件の変更、もしくは妥協点、妥協したくない点も決められます。お客様には注文住宅で土地を購入した方がいいか？新築の建売がいいか？マンションがいいか？場所を妥協できるか？中古住宅でもよいのでは？当分賃貸のほうがおすすめの場合もあります。

お客様の妥協できないところ、妥協できる点の優先順位を決めていただき、話をすすめさせていただくのが、夢のマイホームへの近道でもあります。
不動産は唯一無二であり、同じ不動産はありません。また、同じ不動産でも、人によって価値観も違います。お客様のご希望をしっかりと明確にした上でご相談頂きますと、物件探しが進みます。

不動産会社に相談したあとは、さあ物件見学です!!

資料等ではわからない日当りや風通し、騒音、周辺環境等々、現地へ行くと具体的なシミュレーションができます。ずっとそこに住むということをイメージできる感覚的な部分も大事です。通勤、通学の道路の渋滞状況なども調べた方がいいでしょう。

不動産は一生に１度か２度の買い物です。後悔しないためにも気になるところがあれば、何でも遠慮せず質問しましょう。特に中古住宅などは前所有者の維持管理によって、設備等の劣化状況が違うので、よく調べることと、仲介業者に何でも聞くことです。

新築、中古住宅を見に行くと、多くの方が建物ばかりに目がいってしまいます。間取りや設備、欠陥がないかなどへの意識が非常に高くなります。もちろん、これらも大事なことですが、土地が重要なことも考えてください。道路条件、地形、隣地の環境・・・・・建物の間取りや設備はリフォームすれば変更できますが、土地は変更することができません。不動産の資産価値で考えてもそうです。建物の資産価値は、年数が経てば間違いなく下がります。資産価値という点では、建物よりも土地の条件が重要になるのです。

気にいった物件があったら申込をする前に
１.周辺環境を１度だけでなく２度、３度、天候条件が違う時、昼、夜と見ておくとよいでしょう。 ２.相談していた相手（親、兄弟、親戚）がいたら、この時点で見せておきましょう。資金援助がある場合は　なおさらです。申込みをしてから見せて反対された場合は、ご本人達のショックが大きいからです。

ステップ３でお話しした、物件情報を豊富にもっている不動産屋では、一度に沢山の物件を集中して見ることができるので時間短縮にもなります。資金計画をしないで買える物件かどうかもわからず、後から予算が合わないことがわかった場合はショックが大きいです。しっかりと資金計画を終えてから物件を見に行きましょう。

購入時の流れをご説明いたします

１．申込みをします。（買付証明書）
気に入った物件が見つかり購入を決断したら、まず「買付証明書」という書類で申込みをいたします。買付証明書を売主様に書面にて購入意思がある旨を通知して、物件を押さえてもらいます。これを受けて、仲介業者は、具体的な価格や条件の交渉をし、契約のための条件を調整します。
「買付証明書」の時点では、申込金は必要ありません（稀に必要な場合があります）。

この時点で、高額を要求してきた業者なら、購入を進めるべきか慎重に検討したほうがいいでしょう。

２．住宅ローンの事前審査をします。
条件が整いましたら、買主様、売主様双方にご納得いただき、これで気持ちよく契約に勧みますが、その前に買主様が住宅ローンをご利用の場合は、この時点で、住宅ローンの事前審査をおこないます。（事前審査とは、申込先の銀行の審査が本当に通るか？打診をすることです。事前審査が通れば、本審査も通ります）

３.重要事項説明
住宅ローンの事前審査が承認されたら、売買契約をいたしますが、その前に「重要事項説明」を致します。重要事項説明とは、「重要事項説明書」という書類を仲介業者が作成いたします。書類の内容は、買う物件についての登記簿の権利関係、物件の概要、代金、代金の授受の方法、契約の解除の場合の規定などが記載されています。この重要事項説明を宅地建物取引主任者の資格をもつ仲介業者が「重要事項説明書」によっての説明が法規で義務付けられています。
当店では、現地調査、役所調査、法務局調査等、綿密に調査し、お客様にとっては難しいことも多いため、わかりやすく当店でご説明いたします。

４．売買契約
不動産売買契約は、不動産売買契約書にて、買主様と売主様にて契約を締結いたします。売買契約書は、取引内容、権利・義務などを明らかにし、売主様、買主様が署名捺印し、買主様が手付金を支払って契約が成立いたします。 締結後は取り決めた内容に従い契約を履行することとなりますので、契約に違反が生じたりキャンセルになった場合は違約金が発生する場合もありますので、前もって確認する必要があります。

住宅ローンを利用する方については、契約書に「ローン特約」を設けます。万が一ローンが通らなかった場合、白紙解約になり、手付金は無利息で返還されるという特約です。

重要事項説明と契約を終えたら、住宅ローンの本審査をいたします。
事前審査が承認されていれば、大丈夫です。本審査の申込をしてから１週間ぐらいで承認の連絡がきます。
承認されると、住宅ローンの契約をいたします。この契約は、買主様と銀行との契約で、「金銭消費貸借契約」というものです。いくら借りて、固定金利か変動金利か、金利が何％で、何年借入れるか、条件を決めていきます。お客様にあったベストな条件を銀行の担当窓口でご相談ください。住宅ローンを組むと、銀行の予算で、生命保険に入ってくれます。最近では、銀行の差別化商品として、３大疾病、８大疾病の保険付きプランもでておりますので、そちらもおすすめです。

住宅ローンの契約が終わると、引渡し、登記になります。「決済」といいます。

決済の前に、約束事、修繕やハウスクリーニングなど、立ち会いをして確認をします。

決済は、お金の授受がありますので、平日の銀行が営業時間帯に行われます。住宅ローンの申込を行った金融機関で、行うことが一般的です。売主様、買主様、仲介会社と、司法書士が立ち会います。司法書士が権利書の確認、本人の確認、各書類に署名捺印をし、手付金を引いた残代金をお支払し、買主様が鍵、領収書などを受け取り、決済が終了となります。

決済当日用意するもの
・住民票
・本人確認の運転免許証等
・実印
・残代金
・固定資産税等精算金
・管理費、修繕費精算金
・火災保険料